Лев Жаржевский о доходных домах старой Казани | 27.12.2011 г. в 20:46

Но писать пространно и без ограничений может каждый, а ты вот попробуй уложиться в 10 тысяч знаков без потери качества! Вот я и пробую.

Итак, из всех определений доходного дома оставим одно: "Доходный дом - это жилой дом, который предназначен для сдачи квартир в долгосрочную аренду". И всё, точка. Внешний вид дома, его архитектурно-планировочные особенности - все это остается за скобками, потому что пишущие о старых доходных домах неизменно сбиваются на Петербург, Москву, Ригу и другие прекрасные города  империи, оставляя в стороне нашу Красу Востока.

А доходных домов в ней было немало. Не стану далеко ходить. Не так уж давно снесенный дом моей прабабушки на Третьей горе (ныне ул. Калинина) был самым что ни на есть доходным. Согласно выписке из архива ( НА РТ, ф.750, оп.1, д.965, л.78а) в доме прабабки кроме нее самой и  дочери с мужем проживали врач Леонид Иванович Коробков (18), чиновник Григорий Гурьевич Покровский (18) и чиновник же Михаил Лукич Лепоринский (20) : в скобках - месячная плата. Жаль, что документов городских по квартирному налогу присутствий сохранилось не так много и они отрывочны. Разумеется, деревянный двухэтажный дом на Третьей горе не шел ни в какое сравнение, например, с доходным домом Розенштейна на пл. Льва Толстого в Питере. Но это тоже был доходный дом, притом типичный для Казани той поры. Вот еще одна выписка из того же архива по дому потомственного почетного гражданина Матвея Матвеевича Вениаминова-Башарина на Ново-Горшечной (Бутлерова) улице:  купец С.Я. Башмаков занимал 5 комнат с каретником и конюшней за 1000 руб. в год, профессор Н.Н.Фирсов  -  4 комнаты с водой за 400 руб., жена профессора  Л.М.Будрина – 2 комнаты с водой за 144 руб., жена провизора Р.А Струзер - 3 комнаты с водой за 360 руб.  Сам хозяин занимал 5 комнат.

Одно из казанских доходных домовладений (трудно назвать домом несколько разновеликих строений, выходивших сразу на улицы - нынешние Пушкина и Щапова) вошло в русскую литературу с легкой и талантливой руки М.Горького. Это знаменитая "Марусовка", принадлежавшая Луппу Спиридоновичу Марусову. В  справках о ней (их можно легко найти в сети) много полу- и просто фантастического. Ни о каких двух тысячах квартир в "Марусовке" не может идти и речи - это можно понять, на минуту включив головной мозг. Да, в «Марусовке» было  много безобразий, и она если и не была "дном Казани", то сильно к нему приближалась. Но был там и свой порядок.  Свидетельство тому -  практически полное отсутствие в хронике городских происшествий сообщений о пожарах или возгораниях в этом доходном домовладении.

А теперь скажем несколько слов о доходных домах, только еще становившихся в Казани типичными. Это были более или менее значительных размеров кирпичные дома, несколько самых поздних из них уже приближались к домам секционного типа, когда верхние этажи одного подъезда повторяют планировку нижних. Дома эти состояли из отдельных квартир с жилыми и служебными помещениями, они были подключены к водопроводу, имели газовое, а потом и электрическое освещение, ватерклозеты и ванны. Заметим, что первый коллектор  городской  канализации в Казани начнет действовать только в 1928 году, и мы можем только догадываться, куда уходили сточные воды из ванн и ватерклозетов. Впрочем, не только догадываться: внимательное чтение казанских газет той поры открывало много секретов такого рода, и секреты эти были дурно пахнущими в прямом и переносном смысле.   

В первое десятилетие двадцатого века Казань, как и многие города России, переживала строительный бум. Среди множества общественных и частных строений стали появляться и доходные дома, как сказали бы сейчас, премиум-класса. В 1910 году  ветеринарный врач, производитель химических продуктов и торговец ими Николай Николаевич Киселев подал прошение в городскую управу о разрешении возвести трехэтажный каменный дом по четной стороне Ново-Комиссариатской улицы (сейчас это дом 20 по ул. Муштари). Уже утративший орла наверху и шары в витых стальных оправах, дом этот и поныне производит впечатление. Когда-то автору этих строк довелось побывать в нем после расселения жильцов, в момент переезда туда Института проблем информатики АН. Квартиры содержались бывшими жильцами (это была в основном профессура) в порядке, перепланировке не подверглись, и можно было представить, как жил, например, попечитель Казанского учебного округа. Войдя в подъезд, прекрасные двери  и тамбур которого скрывали под дубовыми деталями  войлочный утеплитель, он следовал на свой второй этаж. Там его ждала  восьмикомнатная квартира с комнатой для прислуги и черным ходом для нее же. Не  знаю, сохранились ли сейчас замечательные печи, но тогда они были в полной сохранности и великолепии.  Не знаю, был ли у попечителя свой выезд. Скорее всего, все же казенный. Но во дворе обязательно были конюшни и сенники. Были там и другие службы – погреба, ледники, без них в ту пору жизнь была чрезвычайно затруднительна. Можно с уверенностью сказать, что в предвоенное время более половины жителей Казани не владели своим жилищем, а снимали его у домохозяев.

Документом, оформлявшим отношения квартиронанимателя и квартирохозяина, была расчетная книжка. Печатные бланки таких книжек содержали текст типового договора найма, сторонам оставалось лишь заполнить соответствующие места в тексте.

Вот как выглядел этот договор. Приводится строго по оригиналу с учетом новой орфографии.

Условие.

1……года………дня, мы, нижеподписавшиеся, заключили сие условие  на основании 1702 ст. X т. ч.I Св.Зак. Гражд. (изд. 1857 г.) в том, что я,…………………. отдал внаймы……………… квартиру под №…., в……… этаже, в доме, состоящем………….. под  №……… с платою по……… рубл….. в…….., с …… числа………1…..года, на………..

Означенная квартира состоит из…………..комнат с ……….окнами на улицу, ……… окнами во двор, с цельными стеклами в зимних и летних оконных переплетах, с исправными печами и замками в дверях; при квартире: кухня, чулан для дров,………. прачечная,……… ледник.

Деньги за квартиру я,………………, обязан уплачивать за ……………… вперед: в случае неуплаты в срок обязан квартиру очистить безоговорочно, в течение 7 дней, заплатив при выезде своем остающийся за мною долг: кроме того обязуюсь: а) квартиру, нанятую мною, содержать в чистоте и опрятности, не дозволяя стирать белье в кухне, выливать нечистоты и помои не в указанное для сего место, и делать какие-либо переделки и исправления без разрешения  б) в предупреждение пожара, чего Боже сохрани, с огнем обращаться осторожно и, в случае повреждения печей, давать тотчас знать дворнику или………………….: в) служащих и живущих у меня людей иметь с законными видами и, кому следует, с адресными билетами, о прибывающих, выбывающих о обо всем случившемся давать знать своевременно и немедленно: за всякое же по сему пункту упущение ответственность и штрафы платить мне, нанимател……………….., не доводя домовладельца или его уполномоченного ни до каких хлопот и ответственности.

- Я же,…………………………….., обязуюсь: не отказывать в квартире ни в каком случае до истечения уплаченного им времени;  в случае нежелания отдать ее на дальнейшее время, на этих же условиях, предупредить……….. за………..  до срока.

Подлинное условие с расчетной книжкой в уплате денег за квартиру иметь мне, домохозя…………………………., а копию с условия, с расчетною книжкою в получении денег за квартиру иметь мне нанимател……….., собственно для избежания каких-либо неправильных расчетов с той и другой стороны, и в предупреждение этого я, отдающ……… квартиру в наймы, обязываюсь делать росписки в книжке нанимател……… квартиры, котор…… обязан…… отмечать уплату денег в книжке домовладел……..

Газетная хроника конца XIX – начала XX века дает примеры того, что сейчас мы назвали бы жилищными спорами. Споры разрешались мировыми судьями, порой с привлечением экспертов, особенно когда речь шла о неустранимой сырости квартир или невозможности довести температуру в квартире до условленной величины. Договор найма квартиры мог заключаться словесно или письменно. Причем письменный договор, в свою очередь, заключался или «домашним порядком» или же удостоверялся нотариально. В договоре обязательно определялся предмет (какая квартира и с какими удобствами), срок (обыкновенно год, 3 или 4 года) и цена найма, срок и способ платежей. Особыми условиями оговаривалось пользование дровами, водой, услугами дворника и швейцара, прачечной, чердаком и сараями для дров, лошадей и экипажей. Оговаривались также последствия нарушения сторонами договора, случаи, вызывавшие его прекращение, и ответственность за порчу принадлежностей квартиры. Домовладелец  имел право запретить нанимателю в квартире занятия, сопряженные со стуком и шумом, стеснительными для соседей, неосторожное обращение с огнем (например, ходьбу на чердак с лампой или свечой, а не с фонарем), стирку белья на кухне и т.л. Исправность  платежей, а также немедленное очищение квартиры в случае нежелания дать ее прежнему жильцу на новый срок обеспечивались неустойками.

Автор сознательно опустил множество бытовых подробностей. Это сейчас мы через пять минут можем получить кипяток для чая. А тогда для этого надо было ставить самовар. Совсем иных, чем ныне, усилий требовало приготовление пищи, и отдельная песня – стирка и глажение белья. Расходов и внимания требовали печи – на услуги печников и трубочистов был большой спрос. Практически весь быт той поры отличался от нынешнего, в полной мере это касалось и жилищ. Бани, парикмахерские, прачечные – все тогда было иным. Но это тема для других заметок.

Заметки свои заключаю небольшой табличкой. Думаю, что она будет интересна читателям.

Средняя стоимость квартир, топлива и осветительных материалов в Казани в 1910 году

Лев Жаржевский
Фото: ksu.ru, rustik68.narod.ru