Хочу жить за городом! | 17.04.2014 г. в 12:38

Массовое переселение жителей села в города, задыхающиеся от смога и пыли, похоже, пошло вспять. Сказалось возрастающее влияние европейского образа жизни, а также непреодолимая тяга нашего народа к корням, к земле. Жители древней Казани не являются исключением и при первой же возможности стремятся уехать из города. Однако рынок загородной недвижимости в Татарстане и его столице имеет ряд специфических особенностей.

На стоимость жилых домов и коттеджей решающее влияние оказывает стоимость земли, которая уже сама по себе является товаром, вне зависимости от строения, возведённого на ней. Вторым по значимости является фактор экологической обстановки в районе индивидуальной застройки. Удаленность от города и зависящие от этого транспортные расходы напрямую влияют на формирование цены недвижимости. Затраты на прокладку коммуникаций к месту строительства будущего дома полностью перекладываются на плечи будущих собственников. Большое значение имеет наличие в шаговой доступности инфраструктурных объектов (школ, поликлиник, предприятий торговли и бытовых услуг).

В пригородах Казани развёрнуто активное строительство и продажа домов различных ценовых категорий. При усредненной цене порядка 13-15 млн. руб, неделеко от Казани можно найти приятный домик не больше 150 кв. м по цене не превышающей 5 млн руб., а можно обзавестись «родовым гнездом» стоимостью свыше 20 млн. руб., в котором с удобством разместится три поколения большой семьи. Большим спросом пользуются дома в поселке премиум-класса «Казанская усадьба». Много предложений в «Султан Ай», «Обухово» и «Примавера».

Помимо активных сделок на рынке уже готовых коттеджей и индивидуальных домов в окрестностях Казани ведется активная продажа земельных участков под ИЖС, которая больше устраивает людей, которые имеют возможность и желание самостоятельно пройти тернистый путь от проекта до декоративной отделки собственного дома. В настоящее время идут активная реализация земельных участков в коттеджных поселках «Умырзая» и «Алтын Яр». Стоимость участков в Салмачи (не менее 5 млн. руб.) на границе с элитным коттеджным поселком Алтан сопоставима с уже построенным домом, а в Лаишевском районе не превышают 1 млн. руб.

В целом, освоение близких к Казани территорий активно развивается и тенденции к замедлению индивидуального жилищного строительства не предвидится. Хочется верить, что местные власти приложат максимум усилий для того, чтобы уровень обеспеченности благами цивилизации тех, кто выбрал жизнь на земле, не отличался от городского.

По материалам "ИНКОМ-Недвижимость"

KazanWeek