Как сдавать квартиру в аренду посуточно | 22.05.2013 г. в 05:33

Абсолютно понятно желание собственника недвижимости извлекать из нее максимум прибыли, оставив при этом ее за собой. И есть два способа, чтобы это осуществить: долгосрочная и краткосрочная аренда квартир. Уже много писалось о том, почему у арендодателей приоритетной считается именно посуточная сдача квартир, мы же в этой статье будем акцентировать внимание на вариантах посуточной сдачи квартир, выделяя как положительные, так и отрицательные стороны каждого из них.

Посуточная аренда в гостиничном бизнесе сегмент достаточно молодой. Он возник в начале 2000 годов и на данный момент превратился во вполне цивилизованный бизнес.

Чтобы сдать квартиру посуточно можно пойти двумя путями. Первый – осуществление самостоятельного поиска клиентов и оказания им сервиса, который будет вам по силам. Конечно же, говорить об уборке арендованной квартиры здесь не приходится. Но что привлекает, так это арендная ставка: в данном случае она будет ниже, чем на рынке. Арендодатель получает на руки всю заявленную сумму, что является положительным моментом. Однако имеются и существенные минусы, которые могут перевесить все плюсы этого пути.

Прежде всего, это – как искать клиентов, в случае если нет возможности оплатить рекламные услуги? Во-вторых, такие издержки как ремонт квартиры или поддержании ее в надлежащем состояния, в данном случае становятся обязанностью самого хозяина, как и решение всяческих разногласий с клиентами. В-третьих – сервис, который оказывает хозяин квартиры ниже того, который предоставляется управляющей компанией и как результат уменьшается количество потенциальных клиентов в частном секторе.

Второй способ сдавать квартиру в посуточную аренду – передать ее в доверительное управление компании, которая занимается бизнесом по сдаче квартир в аренду на короткий срок. Сотрудничество может происходить в двух вариантах: в первом передача квартиры в управление посредством договора найма жилья. Управляющая компания произведет оценку квартиры, а собственник представит правоустанавливающие документы на недвижимость. После подписания договора все вопросы, так или иначе связанные с краткосрочной арендой (сервис, поиск клиентов, подача рекламы, урегулирование всевозможных ситуаций) ложатся на плечи управляющей компании. Управляющая компания составляет с арендателями договор, где указываются имя клиента, адрес местонахождения квартиры, количество дней проживания и уплаченная сумма. Собственник ежемесячно получает от компании прописанную в договоре гарантированную оплату за пользование жилплощадью. Бонусом является то, что эта оплата довольно часто соизмерима с ежемесячной оплатой по сдаче квартиры в долгосрочную аренду. Но отрицательным моментом здесь является то, что при повышении арендной ставки, оплата останется на том же самом уровне, который прописан в договоре найма.

Во втором варианте сотрудничества управляющая компания будет выступать как посредник между вами и клиентами. В этом случае, вы с компанией составляете договор по оказанию услуг по поиску клиентов на вашу недвижимость. Управляющая компания занимается лишь поиском и ее прибыль зависит от процентной ставки.

Что хорошего для хозяина в данном случае, если сравнивать с первым вариантом: арендная ставка будет повышенная. Отрицательным моментом в данном случае будет то, что абсолютно все вопросы должны будут решаться самим собственником квартиры. А это и качественный сервис, который нужен клиентам, и все расходы, касающиеся так или иначе ремонта квартиры.

У любого варианты есть минусы и плюсы. И только Вам решать какой из них выбрать.

KazanWeek