Сдача на Универсиаду | 21.03.2012 г. в 12:55

В преддверии Универсиады-2013 частные лица скупили квартиры вокруг строящегося стадиона на правом берегу реки Казанка. В настоящий момент эти квартиры сдаются посуточно, а их хозяева ждут спортивного праздника и возможности серьезно на нем заработать. KazanWeek рассчитал возможную прибыль арендодателей.

«Нас несколько человек, и у каждого по 20-30 квартир, значительная часть из них находится в домах рядом со строящимся стадионом», - рассказал KazanWeek один из арендодателей на условиях анонимности. По его словам, в том районе квартиры не пустуют и на них даже есть очередь. Также собственник подтвердил, что многие люди покупают квартиры вокруг транспортной развязки Ямашева/Гаврилова с целью их дальнейшей сдачи. Стоимость однокомнатной квартиры в этом районе составляет от 1,5 до 2 тысяч рублей за сутки проживания.

«Это выгодное место для покупки, особенно с учетом будущих спортивных событий – Универсиады и ЧМ по футболу», - сообщил собеседник KazanWeek. Также он отметил, что во время крупных культурных событий в Казани стоимость суточной аренды заметно повышается. «Например, во время гастролей Цирка дю Солей или футбольного матча Рубин – Барселона стоимость аренды квартир достигала 8-10 тысяч рублей», - рассказал арендодатель. Но построить прогноз, насколько востребованными окажутся частные квартиры в период прохождения Универсиады, он затруднился: «Может по-разному получиться. Построят очень много гостиниц и цены на них фиксированные сделают».

«Частные квартиры под сдачу в скором времени создадут серьезную конкуренцию гостиницам», - утверждает заместитель директора одной из гостиниц в центре Казани Денис Варламов. По его словам, «частники» отслеживают стоимость гостиничных номеров и ставят цены на свои квартиры ниже. «Например, в нашей небольшой гостинице номера стоят от 1,5 до 3 тысяч рублей. Это считается средней ценой в городе», - рассказал Варламов.

При этом собеседник KazanWeek считает, что к Универсиаде-2013 цены на гостиничные номера, а следом и на аренду квартир возрастут в несколько раз: «Для нас не существует никаких ограничений по установлению максимальной цены».

Кроме этого Варламов уверен  -  существующих гостиничных объектов не хватит для обеспечения спроса, который будет во время студенческих игр. Также замдиректора подтвердил массовые скупки квартир в определенных местах. «Я слышал об этом. Считаю, что эти люди правильно поступают и их квартиры будут очень востребованы», - заявил Денис Варламов.

«Ажиотажа по скупке квартир в районе строящегося стадиона на данный момент не существует», - заявляет риелтор Дамир Хисамиев. Но уверяет, что это связано «просто с отсутствием предложений в этом районе, потому что квартиры раскуплены и их никто не продает». «Там не так много домов, большинство квартир в которых были раскуплены еще в период их постройки», - утверждает Хисамиев. Он рассказал, что лично знает владельца 4-х квартир в одном доме по улице Сибгата Хакима, предназначенных для посуточной аренды. «Если продавать эти квартиры, то стоить они будут гораздо дороже, чем покупались, соответственно, поднимается и цена на их аренду», - констатирует Хисамиев. Еще он сообщил, что средняя стоимость однокомнатной квартиры с черновой отделкой в новых домах на Сибгата Хакима и прилегающих улицах составляет 3,5 миллиона рублей.

Так насколько же повысится стоимость аренды в период Универсиады-2013 и ЧМ по футболу? Обратимся к недавней практике, когда в Москве проходило Евровидение-2009. В то время московские отельеры хаотично поднимали стоимость проживания. Где-то цены увеличивались «всего» 20-30%, а в некоторых местах более чем в два раза. Этой ситуацией даже заинтересовался ФАС России. При этом стоимость квартир может возрастать непропорционально в большую сторону. Как сообщил казанский арендодатель: «Если гостиниц не хватит, людям просто негде будет жить и они согласятся платить практически любую цену».

Например, в Киеве, где будет проходить футбольный чемпионат Евро-2012, стоимость квартир увеличилась втрое. Если сегодня  жилье в центре столицы Украины можно снять за 60-80$, то в июне, когда будет проходить чемпионат, оно подорожает до 250$. Также имеет значение близость к стадиону «Олимпийский», где будут проходить игры. Там квартиры сдаются дороже на 20-25%. Что касается киевских гостиниц и отелей, то в соответствии с данными их порталов онлайн-бронирования стоимость номеров в июне, так же, как и на квартиры, увеличится примерно втрое.

Шишкин Антон
Фото: Егор Алеев