Оценка имущества - основные принципы, способы и порядок проведения | 22.11.2013 г. в 04:20

Главным мерилом богатства человека и общества считается его движимое и недвижимое имущество. Чаще всего оценка недвижимости и других материальных благ проводится с целью получения банковских кредитов. При этом банки заинтересованы в объективных показателях залога, а владельцы – в завышенных. Поэтому независимая экспертиза проводится только незаинтересованными лицами, к которым предъявляется ряд требований. Она является обязательной в ряде случаев и всегда применяет один из тех методов:

• сравнения продаж;
• калькуляции затрат;
• анализа доходов.

Первый метод предполагает наличие модели с подобными параметрами и осуществление оценочных действий по тому же принципу. Чаще всего так проводится оценка квартиры, т.е. определение ее рыночной стоимости. Она выводится путем сравнения с уже проданной квартирой:

• в этом районе;
• в подобном доме и такой же планировкой;
• в таком же состоянии. 

Конечная стоимость подлежит корректировке при таких субъективных показателях, как этаж, наличие подвала, проводимые ремонтные работы и т.д.

Второй метод основывается на суммировании средств, вложенных в объект. Так, корректная оценка автомобилей невозможна исходя только из ее модели. Для этого в нее включаются затраты на модернизацию, диагностику и замену деталей для уменьшения износа машины. Снижают стоимость пробег, условия хранения и дефекты, полученные в ходе эксплуатации.

При использовании третьего метода оценивается доход предприятия или бизнеса, в случае его последующей капитализации. В отличие от других мероприятий, оценка бизнеса чаще всего проводится самими владельцами для его рационализации и повышения конкурентоспособности. Она осуществляется на основании:

• уставных документов предприятия;
• балансовой отчетности;
• инвентаризационных ведомостей;
• документальных данных о земле, техническом оснащении, дочерних предприятиях и т.д.

В обязательном порядке при этом проводится оценка имущества организации путем суммирования затрат на его приобретение либо рыночной стоимости. Полученные данные используются для привлечения инвестиций, осуществления реструктуризации компании и заключения сделок купли-продажи. А также для оптимизации и определения кредитоспособности структуры.

Заключительным этапом является обязательное рецензирование акта на платной основе. Выполняется оценщиком с минимальным опытом подобной практической деятельности – два года.

Таким образом, оценка имущества определяет ценность и актуальность ресурсов государства, поэтому жестко регулируется нормативно-правовыми актами и законом.

KazanWeek